Как создать оси?

Для того, чтобы создать собственное ОСИ, собственники квартир и нежилых помещений многоквартирного дома должны провести общее собрание жильцов (собственников). На собрании должны быть обсуждены и зафиксированы протоколом следующие вопросы:

• выбор совета дома (не менее 3 собственников);
• выбор председателя ОСИ;
• утверждение состава ревизионной комиссии.

При этом сроки их полномочий составляют:

• совет дома -3 года;
• председатель ОСИ -1 год;
• члены ревизионной комиссии -3 года.

Также важнейшим вопросом является форма управления:

• ОСИ;
• простое товарищество.

Для того, чтобы решение общего собрания было легитимным, должен быть соблюден кворум –более 51% жильцов должны присутствовать на собрании. За определенные решения должно проголосовать большинство (т.е. более 26% жильцов).

Если жильцы дома не смогли организоваться и провести собрание, им вправе помочь местный исполнительный орган (акимат).

Отметим, что законом №284-VI от 26.12.2019 г. предусматривается также термин «управляющая компания». Это может быть юридическое или физическое лицо, которое занимается управлением многоквартирным жилым домом. Жильцы вправе передать управление домом в такую компанию. Это решение также должно быть закреплено протоколом.

Если решено выбрать председателя, а не пользоваться услугами управляющей компании, то им должен быть один из собственников квартир или нежилых помещений данного дома. Право собственности на часть имущества в данном доме при этом должно быть подтверждено. За свою работу председатель получает зарплату. Ее размер также утверждается на собрании.

Создать ОСИ следует до 01.07.2022 г. Именно до этого срока кооперативы собственников квартир (КСК) вправе осуществлять свою деятельность. После этой даты КСК вправе перейти в разряд управляющей компании и продолжать оказывать услуги уже в этом качестве.

Согласно п.3 ст.44 закона №94 от 16.04.1997 г. для госрегистрации ОСИ в органы юстиции необходимо предоставить:

• заявление по форме, установленной Минюстом РК;
• протокол собрания;
• устав ОСИ;
• квитанцию об оплате в бюджет регистрационного сбора за госрегистрацию юрлица.

Производит регистрацию Председатель ОСИ. Помимо этого он выполняет следующие функции:

• формирует список жильцов и собственников нежилых помещений;
• заключает договоры с подрядчиками;
• исполняет решения жильцов;
• размещает информацию о принятых собранием и советом дома решениях в общедоступных местах;
• открывает текущие и сберегательные счета в банке;
• следит за исполнением обязанностей жильцов и подрядчиков;
• представляет отчеты за месяц и за год жильцам на собраниях.

Председатель может представлять интересы ОСИ в судах, госорганах и организациях без доверенности.